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Informe de mercado de inmuebles industriales a nivel municipal
Un informe de mercado a nivel municipal agrupa indicadores clave de ubicación, alquileres y rentabilidad para un municipio, en PDF para el municipio que usted elija.
Encontrará el informe de mercado de inmuebles industriales a nivel municipal en: IndustrialBundle DE · IndustrialBundle AT · IndustrialBundle BE · IndustrialBundle CZ · IndustrialBundle ES · IndustrialBundle FR · IndustrialBundle IT · IndustrialBundle NL · IndustrialBundle PL. Agrupa alquileres, tipos de capitalización (Alemania) o rentabilidades (UE) y la idoneidad de la ubicación para un municipio: un PDF por municipio, fecha de referencia: 31/12 de cada año. de cada año.
Informe de mercado de inmuebles industriales a nivel municipal: ventajas
Mientras que peritos, bancos e inversores suelen investigar durante semanas para recopilar alquileres, rentabilidades y contexto de ubicación, el informe de mercado de inmuebles industriales a nivel municipal resume estos datos en un PDF ya preparado. Además, la metodología y los capítulos están claramente estructurados.
Informe de mercado de inmuebles industriales a nivel municipal: resumen de capítulos
Así, el informe incluye, según el producto (IndustrialBundle DE, un bundle para AT, BE, CZ, ES, FR, IT, NL, PL o IndustrialBundle+ DE), entre otros, los siguientes módulos:
- 1Idoneidad de la ubicación – mapa de idoneidad, IndustrialScore, comparación con Europa
- 2Datos estadísticos básicos – población, accesibilidad, datos estructurales, datos económicos
- 3Visión general de la ubicación – comparación entre municipio, región y país
- 4Alquileres (municipio) – almacén, logística, producción, oficina; clases de equipamiento A/B/C
- 5Tipos de capitalización (Alemania) o rentabilidades (UE) – lógica ImmoWertV o indicadores de rentabilidad UE, clases de antigüedad del edificio A/B/C
- 6Definiciones y metodología – clases de equipamiento, definición de mediana, referencias de fuentes
- 7Costes de FM y descripción de la localidad – mantenimiento, administración, clasificación regional
Informe de mercado de inmuebles industriales a nivel municipal: informe completo en lugar de investigación individual
Los indicadores individuales de los portales son difíciles de integrar en tasaciones. Por eso, el informe de mercado de inmuebles industriales a nivel municipal ofrece un PDF coherente por municipio, con metodología y fecha de referencia: 31/12 de cada año. de cada año. En él encontrará todo, desde la idoneidad de la ubicación hasta los datos de alquiler y datos de rentabilidad, pasando por los costes de FM. Para realizar el pedido, vaya a la tienda.
Preguntas típicas en el informe de mercado
- ¿Cómo se sitúa el municipio en idoneidad de la ubicación y accesibilidad?
- ¿Qué niveles de alquiler se aplican a almacén, logística, producción u oficina industrial?
- ¿Cómo deben clasificarse los tipos de capitalización (Alemania) o las rentabilidades (UE) por clase de equipamiento?
- ¿Qué costes de mantenimiento y administración son relevantes para el mercado?
Informe de mercado de inmuebles industriales a nivel municipal: usos
Se cubren almacén, logística y producción, así como oficina industrial, cada uno en las clases de equipamiento A, B y C. En la tienda seleccione primero país y municipio; a continuación, recibirá el informe de mercado de inmuebles industriales a nivel municipal como descarga para ese municipio en concreto.
Costes de FM en el informe de mercado
En el informe de mercado (IndustrialBundle DE · IndustrialBundle AT · IndustrialBundle BE · IndustrialBundle CZ · IndustrialBundle ES · IndustrialBundle FR · IndustrialBundle IT · IndustrialBundle NL · IndustrialBundle PL) también se incluyen costes de mantenimiento, costes de administración y una descripción de la localidad. Más información en el Hub de costes de FM.
Fecha de los datos del informe de mercado
Todos los datos de mercado del informe se refieren a una fecha de referencia uniforme: 31/12 de cada año. de cada año. Si además necesita series temporales y otros indicadores, en la tienda online encontrará IndustrialBundle+ DE como producto independiente.
¿Para quién?
Normalmente, los siguientes grupos objetivo utilizan el informe de mercado de inmuebles industriales a nivel municipal, tanto para tasaciones como para decisiones de inversión y de ubicación:
- Peritos y tasadores (valores comparables, contexto de mercado)
- Inversores y propietarios (evaluación de ubicación y rendimiento)
- Bancos y financiación (evaluación de riesgos y del mercado)
- Aseguradoras en evaluación de riesgos y determinación de valor
- Empresas con planificación de ubicación y logística
Informe de mercado de inmuebles industriales a nivel municipal: PDF de muestra
En el siguiente extracto verá cómo se estructuran en el informe los datos básicos, la accesibilidad y los valores estructurales: municipio de ejemplo Idstein (muestra DE Idstein, no su municipio deseado). Para el PDF de muestra y los informes comprados tras el pedido, se aplica en cada caso la fecha de referencia: 31/12 de cada año. de cada año.
Abrir PDF de muestra (alemán) → · Informes de ejemplo DE → · PDF de muestra: hubs por país →
Este es un extracto HTML del PDF de muestra con estructura y valores de ejemplo. Su informe contiene los mismos capítulos para su municipio seleccionado.
IndustrialBundle – PDFs de muestra por país (AT, BE, CZ, ES, FR, IT, NL, PL · 7 idiomas)
Datos de ubicación y básicos en la muestra (Idstein)
En primer lugar, las tablas muestran el municipio y el IndustrialScore. A continuación se presentan la accesibilidad y los valores estructurales; después, los indicadores fiscales, sectoriales y de riesgo.
| Campo | Valor |
|---|---|
| Estado federado | Hesse |
| Región metropolitana | Distrito administrativo de Darmstadt |
| Distrito | Rheingau-Taunus-Kreis |
| Asociación municipal | Idstein, ciudad |
| Número de habitantes | 25.709 |
| Densidad de población | 322 habitantes por km² |
| IndustrialScore | AAA (excelente) |
| Campo de indicador | Valor federal | Idstein | Desv. del valor federal |
|---|---|---|---|
| Autopistas | 5 min | 3 min | -40,0 % |
| Centros regionales | 17 min | 24 min | +41,2 % |
| Centros medios | 4 min. | 0 min. | -100,0 % |
| Áreas metropolitanas (coche) | 80 min | 66 min | -17,5 % |
| Áreas metropolitanas de la UE | 222 min | 194 min | -12,6 % |
Indicadores estructurales y fiscales en la muestra
Además, el informe clasifica los datos del mercado laboral y de la economía, así como los tipos impositivos para el municipio seleccionado.
| Campo de indicador | Valor federal | Rheingau-Taunus-Kreis | Desv. del valor federal |
|---|---|---|---|
| Tasa de desempleo | 7,6 % | 5,0 % | -34,2 % |
| Tasa de empleo | 62,8 % | 63,4 % | +1,0 % |
| PIB por ocupado | 94.604,50 € | 80.338,00 € | -15,1 % |
| Campo de indicador | Valor federal | Idstein | Desv. del valor federal |
|---|---|---|---|
| Impuesto sobre actividades económicas | 395,9 % | 420,0 % | +6,1 % |
| Impuesto sobre bienes inmuebles B | 475,7 % | 450,0 % | -5,4 % |
Sectores y vacantes en el ejemplo
Por último, el informe muestra la estructura sectorial así como la tasa de vacantes a nivel federal, estatal y de distrito, incluyendo la actividad de mercado en la ubicación.
| Sector | Valor nacional | Idstein | Desv. del valor federal |
|---|---|---|---|
| Industria manufacturera (C) | 13,2 % | 5,8 % | -56,1 % |
| Construcción (F) | 5,7 % | 4,1 % | -28,1 % |
| Comercio (G) | 13,6 % | 20,0 % | +47,1 % |
| Transporte y almacenamiento (H) | 13,6 % | 20,0 % | +47,1 % |
| Otros (So) | 53,9 % | 50,1 % | -7,1 % |
| Nivel | Tasa de vacantes | Actividad de mercado (distrito) |
|---|---|---|
| Distrito (Rheingau-Taunus) | 6,75 % | baja |
| Estado federado (Hesse) | 9,25 % | – |
| Federal | 7,50 % | – |
Informe de mercado de inmuebles industriales a nivel municipal: productos
El IndustrialBundle DE ofrece el alcance completo, incluidos los costes de FM y la descripción de la localidad. Además, hay bundles disponibles para otros ocho países: IndustrialBundle AT · IndustrialBundle BE · IndustrialBundle CZ · IndustrialBundle ES · IndustrialBundle FR · IndustrialBundle IT · IndustrialBundle NL · IndustrialBundle PL (AT, BE, CZ, ES, FR, IT, NL, PL), también con costes de FM. Quien necesite series temporales, elige IndustrialBundle+ DE. Más sobre mercados individuales: Alemania · Polonia.
Confianza y metodología
Desde 2012, IndustrialPort proporciona datos de mercado para inmuebles industriales. Además, el índice IWIP muestra la evolución de los precios de alquiler; las tasaciones se orientan por la ImmoWertV y el RICS Red Book. Asimismo, la tienda online está certificada por Trusted Shops.
Proceso de pedido
- En la tienda, abrir IndustrialBundle DE o un IndustrialBundle para AT, BE, CZ, ES, FR, IT, NL o PL, o bien IndustrialBundle+ DE con serie temporal
- Seleccionar país, municipio/código postal y año (fecha de referencia)
- Tras el pago, descargar el PDF completo, con tipos de capitalización (Alemania) o rentabilidades (UE), costes de FM, idoneidad de la ubicación y el módulo de alquileres
Si tiene dudas, aquí encontrará el proceso de pedido en detalle.
Preguntas frecuentes
¿El informe incluye costes de FM?
Sí, porque en el informe de mercado (IndustrialBundle DE · IndustrialBundle AT · IndustrialBundle BE · IndustrialBundle CZ · IndustrialBundle ES · IndustrialBundle FR · IndustrialBundle IT · IndustrialBundle NL · IndustrialBundle PL) se incluyen los costes de mantenimiento y administración, así como una descripción regional de la localidad para el municipio seleccionado. Más información en el hub temático de costes de FM.
¿El informe incluye alquileres para mi municipio?
Por supuesto: tras la compra y la selección de país y municipio en la tienda, recibirá un PDF con información de alquileres y rentabilidad para ese municipio en concreto (fecha de los datos: 31/12 de cada año).
¿Dónde obtengo los datos de mercado para mi municipio?
En la tienda seleccione primero país y municipio; a continuación, el informe de mercado completo estará disponible como PDF para descargar (fecha de los datos: 31/12 de cada año).
¿Cómo hago el pedido?
Primero seleccione el producto, luego indique el municipio, pague y descargue el PDF. Aquí encontrará una guía paso a paso: Proceso de pedido IndustrialPort.
Pedir el informe de mercado en la tienda
IndustrialPort · Fragmento del hub: hub-themen-marktbericht-industrieimmobilien-gemeindeebene.html · Tienda: www.industrialport.net/shop/
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