Industrie- und Logistikimmobilienindex IWIP

Der führende Marktindikator für Mietpreisentwicklung bei Lager-, Logistik- und Produktionsimmobilien

Prognose 2026 (IWIP)

• Für Logistikimmobilien geht die Prognose von einer weiter steigenden Mietentwicklung aus.
• Demgegenüber sinken die Mieten für Lager und Produktion, weshalb der Gesamtindex erstmals seit dem Corona-Jahr 2020 wieder fällt.
• Zugleich steigt der VPI weiter, wodurch sich insgesamt eine negative Wertentwicklung ergibt.
• Außerdem fallen Produktionsimmobilienmieten das zweite Jahr in Folge – ein deutliches Zeichen für den Zustand des produzierenden Mittelstandes.
• Maßgeblich für den Anstieg der Logistikmieten sind Near-shoring und der Rückgang der inländischen Produktion, der dazu führt, dass vormals in Deutschland produzierte Güter nun aus dem Ausland eingeführt und umgeschlagen werden.

Ergebnisse 2025

• Für das Jahr 2025 weist der Industrie- und Logistikimmobilienindex IWIP eine nahezu stagnierende Entwicklung der Mietpreise für Lager-, Logistik- und Produktionsimmobilien in Deutschland aus. Insgesamt ergibt sich demnach ein leichtes Plus von +0,1 %.
• Im Lagersegment zeigen sich moderate Mietzuwächse von +0,7 %, während Logistikimmobilien mit +1,9 % die stärkste positive Entwicklung verzeichnen. Produktionsimmobilien bilden hingegen das Schlusslicht und weisen einen Rückgang von -1,1 % auf.
• Damit ergibt sich ein heterogenes Marktbild: Während lager- und logistiknahe Nutzungen stabilisieren bzw. zulegen, bleibt der Produktionsbereich unter Druck. Von einer flächendeckenden Markterholung kann keine Rede sein.
• Gleichzeitig steigt der Verbraucherpreisindex (VPI) im gleichen Zeitraum um +2,2 % gegenüber dem Vorjahr und liegt damit deutlich über der Mietentwicklung im Industrie- und Logistikimmobilienmarkt. Real verlieren die Mieten weiter an Kaufkraft – folglich setzt sich die Entkopplung von Inflation und Mietwachstum fort.

Rückblick 2024

• Im Jahr 2024 zeigt der Industrie- und Logistikimmobilienindex IWIP eine weiterhin positive Entwicklung der Mietpreise für Lager-, Logistik- und Produktionsimmobilien in Deutschland mit einem Anstieg von +3,5%.
• Besonders hervorzuheben ist, dass die Wertentwicklung aller analysierten Immobilienkategorien – wenn auch teilweise knapp – die des Verbraucherpreisindex (VPI) übertrifft.
• Lager– und Produktionsimmobilien verzeichnen dabei einen Anstieg von jeweils +3,1%, während Logistikimmobilien mit einem Plus von +4,5% an der Spitze liegen.
• Insgesamt liegt die Wertentwicklung mit +3,5% unter dem Vorjahreswert von +4,5%, wobei die Logistikentwicklung sich mit +4,5% nahezu halbiert hat. Auch der VPI fällt mit einem Zuwachs von +2,2% deutlich hinter den Anstieg des Vorjahres von +5,9% zurück.