Données de marché des biens immobiliers industriels en Allemagne

IndustrialBundle DE – Rapport de marché pour une commune allemande, env. 11 000 communes, état des données au 31.12. de chaque année.

Si vous recherchez des données de marché des biens immobiliers industriels en Allemagne au niveau communal, l’IndustrialBundle DE ou l’IndustrialBundle+ DE vous fournit, pour chaque commune allemande, les loyers, les taux d’actualisation foncière, l’adéquation du site et les coûts FM – un PDF par commune, env. 11 000 communes, état des données au 31.12. de chaque année.

Sur cette page, vous découvrirez quels chapitres contient l’IndustrialBundle DE et comment utiliser les loyers, le taux d’actualisation foncière et les coûts FM pour la commune étudiée. Vous trouverez également un PDF d’exemple et la procédure de commande dans la boutique – ainsi qu’une vue d’ensemble du rapport de marché au niveau communal.

Aperçu des chapitres : données de marché Allemagne

1Adéquation du site – carte, IndustrialScore, comparaison
2Données statistiques de base – démographie, accessibilité, structure
3Aperçu du site – commune vs. fédéral vs. région
4Loyers – entrepôt, logistique, production, bureau (A/B/C)
5Taux d’actualisation foncière – logique ImmoWertV
6Définitions & méthodologie
7Coûts FM & description de la localité – maintenance, gestion, classement régional

Pourquoi le niveau communal en Allemagne ?

Pour les sites allemands, les données de marché des biens immobiliers industriels en Allemagne fournissent les loyers, le rendement et l’adéquation du site par commune – en PDF, et pas seulement sous forme de moyenne nationale.

Les experts, les banques et les investisseurs ont donc besoin des mêmes indicateurs sur le site : loyers par usage et classe, taux d’actualisation foncière, accessibilité et données structurelles. Parallèlement, il existe une classification claire de l’adéquation du site dans la comparaison nationale.

Dans l’IndustrialBundle DE, ces parties sont disponibles sous forme de PDF par commune, état des données au 31.12. de chaque année. Vous gagnez ainsi du temps et obtenez une base de données claire pour l’évaluation, le financement ou les questions de localisation en Allemagne.

État des données et méthodologie

Dans l’IndustrialBundle DE, la date de référence pour toutes les données de marché des biens immobiliers industriels en Allemagne est le au 31.12. de chaque année. Les définitions et les sources sont disponibles dans le chapitre Définitions & Méthodologie du PDF.

À qui s’adresse le rapport ?

Il s’adresse typiquement aux experts, aux banques et aux investisseurs qui examinent des surfaces logistiques et des sites de production allemands au niveau communal – avec le rapport de marché de l’IndustrialBundle DE.

Experts et évaluateurs – données comparatives, contexte de marché, plausibilisation FM
Grands investisseurs et propriétaires – contrôle du rendement et du site
Banques et financement – appréciation du marché et du risque au sein de la banque
Assurances – évaluation des risques et détermination de la valeur
Entreprises – planification de site et de réseau pour la logistique

IndustrialBundle DE, IndustrialBundle+ DE et bundles par pays

IndustrialBundle DE est la solution pour les communes allemandes (y compris les coûts FM et la description de la localité). IndustrialBundle+ DE complète, pour l’Allemagne, des indicateurs historiques et des séries temporelles à la date de référence. Pour d’autres pays de l’UE, IndustrialBundle AT · IndustrialBundle BE · IndustrialBundle CZ · IndustrialBundle ES · IndustrialBundle FR · IndustrialBundle IT · IndustrialBundle NL · IndustrialBundle PL sont disponibles – incl. les coûts FM et la description de la localité. Aperçu des produits : rapports de marché au niveau communal, rapport de marché au niveau communal.

Questions fréquentes

Le rapport contient-il les coûts FM pour ma commune ?

Oui – dans l’IndustrialBundle DE, la maintenance, la gestion et la description de la localité de votre commune sont incluses ; après commande dans la boutique, au format PDF. Détails dans le Hub des coûts FM.

Le rapport contient-il les loyers et les rendements pour ma commune ?

Oui : loyers par usage et taux d’actualisation foncière pour votre commune en Allemagne, état des données au 31/12 de chaque année. de chaque année, directement après la commande dans la boutique.

Comment commander le rapport de marché pour l’Allemagne ?

Ouvrez d’abord l’IndustrialBundle DE dans la boutique, puis sélectionnez le pays Allemagne et choisissez la commune/CP, payez et téléchargez le PDF. Vous trouverez un guide sous Processus de commande IndustrialPort.

Exemple de PDF avec tableaux

En tant que PDF d’exemple pour l’Allemagne – commune exemple Idstein (pas votre commune souhaitée). La date de référence dans l’échantillon est le au 31.12. de chaque année. Après la commande dans la boutique, l’état des données est également le au 31.12. de chaque année.

Ouvrir le rapport d’exemple Allemagne en PDF (allemand) → · Tous les rapports d’exemple IndustrialBundle DE →

Pour commencer, les tableaux ci-dessous montrent des extraits de l’exemple de PDF (mise en page et valeurs exemples). Après la commande, vous recevrez les mêmes chapitres pour votre commune choisie.

Idstein (exemple) : données de base et accessibilité

Données statistiques de base – commune & IndustrialScore (Idstein)
Champ	Valeur
Land	Hesse
Région métropolitaine	District de Darmstadt
Arrondissement	Rheingau-Taunus-Kreis
Intercommunalité	Idstein, ville
Population	25 709
Densité de population	322 habitants par km²
IndustrialScore	AAA (excellent)

Accessibilité – comparaison valeur nationale / Idstein (exemple)
Champ	Valeur nationale	Idstein	Écart par rapport à la fédération
Autoroutes	5 min	3 min	-40,0 %
Grands centres urbains	17 min	24 min	+41,2 %
Centres intermédiaires	4 min	0 min	-100,0 %
Agglomérations (voiture)	80 min	66 min	-17,5 %
Agglomérations de l’UE	222 min	194 min	-12,6 %

Données structurelles – Comparaison (exemple)
Champ	Valeur nationale	Rheingau-Taunus-Kreis	Écart par rapport à la fédération
Taux de chômage	7,6 %	5,0 %	-34,2 %
Taux d’emploi	62,8 %	63,4 %	+1,0 %
PIB par actif occupé	94 604,50 €	80 338,00 €	-15,1 %

Taux d’imposition – comparaison (exemple)
Champ	Valeur nationale	Idstein	Écart par rapport à la fédération
Taxe professionnelle	395,9 %	420,0 %	+6,1 %
Taxe foncière B	475,7 %	450,0 %	-5,4 %

Répartition sectorielle – comparaison (exemple)
Secteur	Valeur nationale	Idstein	Écart par rapport à la fédération
Industrie manufacturière (C)	13,2 %	5,8 %	-56,1 %
Construction (F)	5,7 %	4,1 %	-28,1 %
Commerce (G)	13,6 %	20,0 %	+47,1 %
Transports (H)	13,6 %	20,0 %	+47,1 %
Autres (So)	53,9 %	50,1 %	-7,1 %

Taux de vacance 2025 – Comparaison (échantillon)
Niveau	Taux de vacance	Activité du marché (arrondissement)
Arrondissement (Rheingau-Taunus)	6,75 %	faible
Land (Hesse)	9,25 %	–
Fédération	7,50 %	–

Loyers et rendements – commune exemple Idstein

Allemagne – loyers commune Idstein (exemple) (Idstein)
Classe d’équipement	Loyer¹	Moyenne²	Écart³	Écart-type⁴
Surfaces d’entreposage A	5,55 €	5,35 €	+3,7 %	±17,4 %
Surfaces d’entreposage B	4,85 €	4,70 €	+3,2 %	±17,8 %
Surfaces d’entreposage C	3,90 €	3,65 €	+6,8 %	±21,5 %
Surfaces logistiques A	6,65 €	6,20 €	+7,3 %	±16,4 %
Surfaces logistiques B	5,75 €	5,45 €	+5,5 %	±16,5 %
Surfaces logistiques C	4,55 €	4,35 €	+4,6 %	±20,5 %
Surfaces de production A	5,35 €	5,05 €	+5,9 %	±17,6 %
Surfaces de production B	4,65 €	4,45 €	+4,5 %	±19,4 %
Surfaces de production C	3,75 €	3,50 €	+7,1 %	±22,4 %
Surfaces de bureaux A	8,50 €	8,30 €	+2,4 %	±10,9 %
Surfaces de bureaux B	7,05 €	7,00 €	+0,7 %	±11,7 %
Surfaces de bureaux C	5,65 €	5,70 €	-0,9 %	±12,7 %

Allemagne – taux Idstein (exemple) (Idstein)
Classe d’équipement	Taux
Taux d’actualisation foncière A	5,6 %
Taux d’actualisation foncière B	6,6 %
Taux d’actualisation foncière C	7,8 %

Coûts FM dans l’exemple (arrondissement)

Allemagne – maintenance arrondissement (exemple) (arrondissement) – Landkreis/Kreis (exemple)
Usage	2025
Surfaces d’entrepôt A	4,74 €/m²/an
Surfaces d’entrepôt B	3,78 €/m²/an
Surfaces d’entrepôt C	2,71 €/m²/an
Surfaces logistiques A	4,74 €/m²/an
Surfaces logistiques B	3,78 €/m²/an
Surfaces logistiques C	2,72 €/m²/an
Surfaces de production A	6,48 €/m²/an
Surfaces de production B	4,47 €/m²/an
Surfaces de production C	3,67 €/m²/an
Surfaces de bureau A	4,06 €/m²/an
Surfaces de bureau B	2,47 €/m²/an
Surfaces de bureau C	1,95 €/m²/an

Allemagne – gestion arrondissement (exemple) (arrondissement) – Landkreis/Kreis (exemple)
Usage	2025
Surfaces d’entrepôt A	1,46 €/m²/an
Surfaces d’entrepôt B	1,33 €/m²/an
Surfaces d’entrepôt C	0,93 €/m²/an
Surfaces logistiques A	1,46 €/m²/an
Surfaces logistiques B	1,36 €/m²/an
Surfaces logistiques C	0,96 €/m²/an
Surfaces de production A	1,87 €/m²/an
Surfaces de production B	1,82 €/m²/an
Surfaces de production C	1,62 €/m²/an
Surfaces de bureau A	1,43 €/m²/an
Surfaces de bureau B	1,02 €/m²/an
Surfaces de bureau C	0,92 €/m²/an

Télécharger le rapport d’exemple Allemagne (PDF, allemand) →

Processus de commande dans la boutique

Ouvrir l’IndustrialBundle DE dans la boutique
Indiquer le pays Allemagne et la commune/CP
Après le paiement, télécharger le PDF (état des données au 31/12 de chaque année)

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