Données de marché des immeubles de bureaux au niveau communal
Le rapport de marché bureaux OfficeBundle pour l’Allemagne – carte d’adéquation des sites, loyers de marché, taux de capitalisation et coûts d’exploitation par commune.
Vous obtenez les données de marché des immeubles de bureaux pour une commune dans le rapport de marché OfficeBundle – sous forme de pack de données complet pour l’évaluation des immeubles de bureaux et des emplacements de bureaux dans toute l’Allemagne, pour toutes les villes et communes. Vous recevez un PDF par commune ; l’état des données est au 30/06 de chaque année.
Données de marché des immeubles de bureaux : contenus du rapport de marché
Le OfficeBundle a été développé pour les experts, évaluateurs, investisseurs, banques, assurances et commissaires aux comptes qui évaluent professionnellement des immeubles de bureaux – par exemple selon l’ImmoWertV, pour une due diligence ou dans le cadre de calculs d’investissement. Dans le rapport pour la commune sélectionnée dans le Shop, vous trouverez également :
Carte d’adéquation des sites – immeubles de bureaux – qualité d’emplacement selon l’accessibilité, les infrastructures et l’environnement (OfficeScore)
Loyers de marché pour des surfaces de bureaux équipées de manière simple, fonctionnelle et moderne – séparés entre centre-ville et périphérie
Taux de capitalisation pour les mêmes niveaux d’équipement
Frais de gestion et d’entretien, détaillés séparément
Données de marché des immeubles de bureaux : loyers de marché et localisation
Contrairement au bureau d’activité dans l’IndustrialBundle DE (classes A/B/C dans le contexte industriel), l’OfficeBundle différencie les marchés de bureaux selon la qualité de localisation et le niveau d’équipement :
Centre-ville et périphérie – emplacements de bureaux centraux vs. en bordure de ville de la commune
Simple, fonctionnel, moderne – trois niveaux d’équipement pour les valeurs comparatives et les hypothèses de rendement
Loyers médians avec positionnement dans la comparaison nationale et régionale
Données de marché des immeubles de bureaux : carte d’adéquation des sites et OfficeScore
La carte d’adéquation des sites – immeubles de bureaux montre la qualité d’emplacement dans toute l’Allemagne et classe votre commune avec l’OfficeScore (échelle de AAA à C). Vous voyez ainsi en un coup d’œil si un emplacement de bureaux est au-dessus, en dessous ou dans la moyenne du marché national des bureaux – une base solide pour les comparaisons de sites et les mémos d’investissement.
Données de marché des immeubles de bureaux : rapport de marché bureaux vs. IndustrialBundle
Experts et sachants (valeurs comparatives bureaux, ImmoWertV)
Investisseurs et asset managers avec un focus bureaux en Allemagne
Développeurs de projets et Corporate Real Estate
Banques pour le financement et la plausibilisation des revenus de bureaux
Assurances pour l’évaluation des risques et la détermination de la valeur
Commissaires aux comptes pour la due diligence et la vérification des revenus
État des données et méthodologie des données de marché bureaux
Les données de marché des immeubles de bureaux se réfèrent à la date de référence au 30/06 de chaque année. IndustrialPort fournit des données de marché immobilières depuis 2012 ; les évaluations s’orientent également sur l’ImmoWertV et le RICS Red Book. Le Shop est certifié Trusted Shops.
Les données au niveau communal fournissent des valeurs comparatives solides pour le lieu exact de votre évaluation – pas seulement pour les agglomérations ou les Länder.
L’extrait suivant provient du PDF d’exemple OfficeBundle – commune exemple Idstein (exemple OfficeBundle Idstein, pas votre commune souhaitée). Date de référence dans le PDF d’exemple : au 30/06 de chaque année. OfficeScore (exemple) : B. Après la commande, les rapports achetés ont également un état des données au 30/06 de chaque année.
Extrait HTML du PDF d’exemple – structure et valeurs d’exemple. Votre rapport contient les mêmes chapitres pour la commune que vous avez sélectionnée.
Données de localisation et données de base dans l’exemple (Idstein)
Les tableaux présentent d’abord la commune, l’OfficeScore ainsi que l’accessibilité et les indicateurs structurels – puis suivent les loyers, les taux et les coûts.
Données statistiques de base – commune & OfficeScore (Idstein)
Loyers de marché et taux de capitalisation dans l’exemple
Les données de marché des immeubles de bureaux indiquent les loyers par centre-ville et périphérie ainsi que les taux de capitalisation correspondants – avec positionnement comparatif à chaque fois.
Tableau exemple : loyers de marché (commune) (Idstein)
Classe d’équipement
Loyer¹
Moyenne²
Écart³
Écart-type4
Surfaces de bureaux A – centre-ville
12,35 €
12,10 €
+2,1 %
±8,5 %
Surfaces de bureaux B – centre-ville
9,40 €
9,20 €
+2,2 %
±8,3 %
Surfaces de bureaux C – centre-ville
7,40 €
7,15 €
+3,5 %
±8,3 %
Surfaces de bureaux A – périphérie
10,85 €
10,70 €
+1,4 %
±8,5 %
Surfaces de bureaux B – périphérie
8,35 €
8,10 €
+3,1 %
±8,4 %
Surfaces de bureaux C – périphérie
6,55 €
6,35 €
+3,1 %
±8,1 %
Tableau exemple : taux de capitalisation (Idstein)
Classe d’équipement
Taux
Taux de capitalisation A
5,5 %
Taux de capitalisation B
6,4 %
Taux de capitalisation C
7,2 %
Coûts d’exploitation dans l’exemple
En outre, l’OfficeBundle contient des valeurs distinctes pour la maintenance et l’administration – important pour la planification des coûts courants dans les expertises et les calculs de rendement.
Tableau exemple : coûts de maintenance (arrondissement) (Idstein)
Usage
2025
Surfaces de bureaux A
3,97 €/m²/an
Surfaces de bureaux B
2,41 €/m²/an
Surfaces de bureaux C
1,91 €/m²/an
Tableau exemple : coûts d’administration (arrondissement) (Idstein)
Pour quelles communes existe-t-il des données de marché bureaux ?
L’OfficeBundle couvre les emplacements de bureaux dans toute l’Allemagne – pour toutes les villes et communes. Vous recevez un PDF par commune pour la commune sélectionnée dans le Shop (code postal/commune dans le formulaire de commande).
Quelle est la différence entre OfficeBundle et le bureau d’activité dans l’IndustrialBundle DE ?
L’OfficeBundle est exclusivement axé sur les bureaux, avec carte d’adéquation des sites, centre-ville/périphérie et coûts bureaux. L’IndustrialBundle, en revanche, regroupe le bureau d’activité A/B/C aux côtés de l’entrepôt, de la logistique et de la production – voir Bureau d’activité dans le contexte industriel.
