Dane rynkowe nieruchomości biurowych na poziomie gminy
Raport z rynku biurowego OfficeBundle dla Niemiec – mapa przydatności lokalizacji, czynsze rynkowe, stopy kapitalizacji i koszty utrzymania dla każdej gminy.
Dane rynkowe nieruchomości biurowych dla danej gminy są dostępne w raporcie rynkowym OfficeBundle – jako kompletny pakiet danych do wyceny nieruchomości biurowych i lokalizacji biurowych w całych Niemczech, dla wszystkich miast i gmin. Otrzymają Państwo jeden plik PDF na gminę; stan danych jest aktualny każdorazowo na 30.06. każdego roku.
Dane rynkowe nieruchomości biurowych: zawartość raportu rynkowego
Pakiet OfficeBundle został opracowany dla rzeczoznawców, analityków, inwestorów, banków, ubezpieczycieli i audytorów, którzy profesjonalnie wyceniają nieruchomości biurowe – na przykład zgodnie z ImmoWertV, na potrzeby Due Diligence lub w rachunku inwestycyjnym. W raporcie dla gminy wybranej w sklepie znajdą Państwo dodatkowo:
Mapa przydatności lokalizacji dla nieruchomości biurowych – jakość lokalizacji według dostępności, infrastruktury i otoczenia (OfficeScore)
Czynsze rynkowe dla powierzchni biurowych o standardzie podstawowym, funkcjonalnym i nowoczesnym – z podziałem na centrum i peryferia
Stopy kapitalizacji dla tych samych poziomów standardu wykończenia
Koszty zarządzania i utrzymania, wyszczególnione oddzielnie
Dane rynkowe nieruchomości biurowych: czynsze rynkowe i lokalizacja
W przeciwieństwie do biur komercyjnych w IndustrialBundle DE (klasy A/B/C w kontekście przemysłowym), OfficeBundle różnicuje rynki biurowe według jakości lokalizacji oraz standardu wykończenia:
Centrum i peryferia – centralne vs. obrzeżne lokalizacje biurowe w gminie
Podstawowy, funkcjonalny, nowoczesny – trzy poziomy standardu dla wartości porównawczych i założeń dochodowych
Czynsze medianowe wraz z klasyfikacją w porównaniu krajowym i regionalnym
Dane rynkowe nieruchomości biurowych: mapa przydatności lokalizacji i OfficeScore
Mapa przydatności lokalizacji dla nieruchomości biurowych pokazuje jakość lokalizacji w całych Niemczech i klasyfikuje Państwa gminę za pomocą wskaźnika OfficeScore (skala od AAA do C). Dzięki temu na pierwszy rzut oka widać, czy lokalizacja biurowa znajduje się powyżej, poniżej czy na poziomie średniej krajowego rynku biurowego – stanowi to solidną podstawę do porównań lokalizacji i memorandów inwestycyjnych.
Dane rynkowe nieruchomości biurowych: raport z rynku biurowego vs. IndustrialBundle
Rzeczoznawcy i biegli (wartości porównawcze biur, ImmoWertV)
Inwestorzy i Asset Managerowie koncentrujący się na biurach w Niemczech
Deweloperzy i Corporate Real Estate
Banki przy finansowaniu i weryfikacji realności dochodów z biur
Ubezpieczyciele przy ocenie ryzyka i określaniu wartości
Audytorzy przy Due Diligence i badaniu dochodowości
Stan danych i metodyka danych rynkowych dla biur
Dane rynkowe nieruchomości biurowych odnoszą się do dnia bilansowego każdorazowo na 30.06. każdego roku. IndustrialPort dostarcza dane rynkowe dla nieruchomości od 2012 roku; wyceny opierają się dodatkowo na ImmoWertV oraz RICS Red Book. Sklep posiada certyfikat Trusted Shops.
Dane na poziomie gminy dostarczają solidnych wartości porównawczych dokładnie dla miejsca Państwa wyceny – nie tylko dla aglomeracji czy krajów związkowych.
Poniższy fragment pochodzi z przykładowego pliku PDF OfficeBundle – przykładowa gmina Idstein (wzór OfficeBundle Idstein, nie Państwa docelowa gmina). Dzień bilansowy w przykładowym PDF: każdorazowo na 30.06. każdego roku. OfficeScore (przykład): B. Po zamówieniu dla raportów zakupowych obowiązuje również stan danych każdorazowo na 30.06. każdego roku.
Wyciąg HTML z przykładowego pliku PDF – struktura i przykładowe wartości. Państwa raport będzie zawierał te same rozdziały dla wybranej przez Państwa gminy.
Dane lokalizacyjne i podstawowe we wzorze (Idstein)
Najpierw tabele pokazują gminę, OfficeScore oraz dostępność i wskaźniki strukturalne – następnie podane są czynsze, stopy i koszty.
Statystyczne dane podstawowe – gmina i OfficeScore (Idstein)
Pole danych
Wartość
Kraj związkowy
Hesja
Region metropolitalny
Reg.-Bez. Darmstadt
Powiat
Rheingau-Taunus-Kreis
Związek gmin
Idstein, miasto
Liczba mieszkańców
25 709
Gęstość zaludnienia
322 mieszkańców na km²
OfficeScore
B (nieco poniżej średniej)
Dostępność – porównanie wartość krajowa / Idstein (wzór)
Pole danych
Wartość krajowa
Idstein
Odch. od kraju
Autostrady
8 min
3 min
-62,5%
Ośrodki wyższego rzędu
23 min
24 min
+4,3%
Ośrodki średniego rzędu
4 min
0 min
-100,0%
Aglomeracje (samochód)
83 min
66 min
-20,5%
Aglomeracje UE
230 min
194 min
-15,7%
Dane strukturalne – porównanie (wzór)
Pole danych
Wartość krajowa
Rheingau-Taunus-Kreis
Odch. od kraju
Stopa bezrobocia
6,2%
4,8%
-22,6%
Wskaźnik zatrudnienia
42,5%
41,5%
-2,4%
Produkt krajowy brutto na pracującego
86 174,00 €
75 706,00 €
-12,1%
Rozwój populacji (2018-2023)
+3,0
+3,3
+10,0%
Czynsze rynkowe i stopa kapitalizacji we wzorze
Dane rynkowe nieruchomości biurowych wykazują czynsze dla centrum i peryferii oraz odpowiednie stopy kapitalizacji – każdorazowo z klasyfikacją porównawczą.
Ponadto OfficeBundle zawiera oddzielne wartości dla konserwacji i zarządzania – istotne dla bieżącego planowania kosztów w operatach i rachunkach dochodowych.
Dla jakich gmin dostępne są dane rynkowe dla biur?
OfficeBundle obejmuje lokalizacje biurowe w całych Niemczech – dla wszystkich miast i gmin. Otrzymają Państwo jeden plik PDF na gminę dla gminy wybranej w sklepie (kod pocztowy/gmina w formularzu zamówienia).
Jaka jest różnica między OfficeBundle a biurem komercyjnym w IndustrialBundle DE?
OfficeBundle koncentruje się wyłącznie na biurach, zawierając mapę przydatności lokalizacji, podział na centrum/peryferia oraz koszty biurowe. IndustrialBundle natomiast łączy biura komercyjne A/B/C z magazynami, logistyką i produkcją – patrz Biura komercyjne w kontekście przemysłowym.
