Datos de mercado de inmuebles de oficinas a nivel municipal
El informe de mercado de oficinas OfficeBundle para Alemania: mapa de idoneidad de ubicación, alquileres de mercado, tipos de interés del suelo y costes de gestión por municipio.
Los datos de mercado de inmuebles de oficinas para un municipio se obtienen en el informe de mercado OfficeBundle, como paquete de datos completo para la valoración de inmuebles de oficinas y ubicaciones de oficinas en toda Alemania, para todas las ciudades y municipios. Recibirá un PDF por municipio; la fecha de los datos es al 30.06. de cada año.
Datos de mercado de inmuebles de oficinas: contenidos del informe de mercado
El OfficeBundle ha sido desarrollado para peritos, tasadores, inversores, bancos, aseguradoras y auditores que valoran inmuebles de oficinas de forma profesional, por ejemplo, según ImmoWertV, para Due Diligence o en el cálculo de inversiones. En el informe del municipio seleccionado en la tienda encontrará además:
Mapa de idoneidad de ubicación de inmuebles de oficinas: calidad de ubicación según accesibilidad, infraestructura y entorno (OfficeScore)
Alquileres de mercado para superficies de oficinas con equipamiento sencillo, funcional y moderno, separados por centro y periferia
Tipos de interés del suelo para los mismos niveles de equipamiento
Costes de gestión y mantenimiento, desglosados por separado
Datos de mercado de inmuebles de oficinas: alquileres de mercado y ubicación
A diferencia de la oficina comercial en el IndustrialBundle DE (clases A/B/C en contexto industrial), el OfficeBundle diferencia los mercados de oficinas según calidad de ubicación y nivel de equipamiento:
Centro y periferia: ubicaciones de oficinas centrales frente a periféricas del municipio
Sencillo, funcional, moderno: tres niveles de equipamiento para valores comparativos y supuestos de rendimiento
Alquileres medianos con clasificación en comparación nacional y regional
Datos de mercado de inmuebles de oficinas: mapa de idoneidad de ubicación y OfficeScore
El mapa de idoneidad de ubicación de inmuebles de oficinas muestra la calidad de ubicación en toda Alemania y clasifica su municipio con el OfficeScore (escala de AAA a C). De este modo verá de un vistazo si una ubicación de oficinas está por encima, por debajo o en la media del mercado nacional de oficinas, una base sólida para comparaciones de ubicaciones y memorandos de inversión.
Datos de mercado de inmuebles de oficinas: informe de mercado de oficinas frente a IndustrialBundle
Peritos y tasadores (valores comparativos de oficinas, ImmoWertV)
Inversores y gestores de activos con enfoque en oficinas en Alemania
Promotores inmobiliarios y Corporate Real Estate
Bancos en financiación y plausibilización de rendimientos de oficinas
Aseguradoras en evaluación de riesgos y determinación de valor
Auditores en Due Diligence y verificación de rendimientos
Fecha de los datos y metodología de los datos de mercado de oficinas
Los datos de mercado de inmuebles de oficinas se refieren a la fecha de referencia al 30.06. de cada año. IndustrialPort proporciona datos de mercado para inmuebles desde 2012; las valoraciones se orientan además según ImmoWertV y RICS Red Book. La tienda está certificada por Trusted Shops.
Los datos a nivel municipal proporcionan valores comparativos sólidos para exactamente la ubicación de su valoración, no solo para áreas metropolitanas o estados federados.
El siguiente extracto procede del PDF de muestra OfficeBundle, municipio de ejemplo Idstein (muestra OfficeBundle Idstein, no su municipio deseado). Fecha de referencia en el PDF de muestra: al 30.06. de cada año. OfficeScore (ejemplo): B. Tras el pedido, para los informes de compra también se aplica la fecha de los datos al 30.06. de cada año.
Extracto HTML del PDF de muestra: estructura y valores de ejemplo. Su informe contiene los mismos capítulos para su municipio seleccionado.
Datos de ubicación y básicos en la muestra (Idstein)
Primero, las tablas muestran el municipio, el OfficeScore así como accesibilidad e indicadores estructurales; a continuación siguen alquileres, tipos de interés y costes.
Datos básicos estadísticos: municipio y OfficeScore (Idstein)
Campo de indicador
Valor
Estado federado
Hesse
Región metropolitana
Distrito administrativo de Darmstadt
Distrito
Rheingau-Taunus-Kreis
Asociación municipal
Idstein, ciudad
Número de habitantes
25.709
Densidad de población
322 habitantes por km²
OfficeScore
B (ligeramente por debajo de la media)
Accesibilidad: comparación valor federal/Idstein (muestra)
Campo de indicador
Valor federal
Idstein
Desv. del valor federal
Autopistas
8 min.
3 min.
-62,5 %
Centros superiores
23 min.
24 min.
+4,3 %
Centros medios
4 min.
0 min.
-100,0 %
Centros de aglomeración (vehículo)
83 min.
66 min.
-20,5 %
Centros de aglomeración UE
230 min.
194 min.
-15,7 %
Datos estructurales: comparación (muestra)
Campo de indicador
Valor federal
Rheingau-Taunus-Kreis
Desv. del valor federal
Tasa de desempleo
6,2 %
4,8 %
-22,6 %
Tasa de empleo
42,5 %
41,5 %
-2,4 %
Producto interior bruto por trabajador
86.174,00 €
75.706,00 €
-12,1 %
Evolución demográfica (2018-2023)
+3,0
+3,3
+10,0 %
Alquileres de mercado y tipo de interés del suelo en la muestra
Los datos de mercado de inmuebles de oficinas muestran alquileres según centro y periferia así como los tipos de interés del suelo correspondientes, en cada caso con clasificación comparativa.
Tabla de ejemplo: alquileres de mercado (municipio) (Idstein)
Clase de equipamiento
Alquiler¹
Media²
Desviación³
Desv. estándar4
Superficies de oficinas A – Centro
12,35 €
12,10 €
+2,1 %
±8,5 %
Superficies de oficinas B – Centro
9,40 €
9,20 €
+2,2 %
±8,3 %
Superficies de oficinas C – Centro
7,40 €
7,15 €
+3,5 %
±8,3 %
Superficies de oficinas A – Periferia
10,85 €
10,70 €
+1,4 %
±8,5 %
Superficies de oficinas B – Periferia
8,35 €
8,10 €
+3,1 %
±8,4 %
Superficies de oficinas C – Periferia
6,55 €
6,35 €
+3,1 %
±8,1 %
Tabla de ejemplo: tipos de interés del suelo (Idstein)
Clase de equipamiento
Tipo de interés
Tipo de interés del suelo A
5,5 %
Tipo de interés del suelo B
6,4 %
Tipo de interés del suelo C
7,2 %
Costes de gestión en la muestra
Además, el OfficeBundle contiene valores separados para mantenimiento y administración, importantes para la planificación de costes corrientes en peritajes y cálculos de rendimiento.
Tabla de ejemplo: costes de mantenimiento (distrito) (Idstein)
Uso
2025
Superficies de oficinas A
3,97 €/m²/año
Superficies de oficinas B
2,41 €/m²/año
Superficies de oficinas C
1,91 €/m²/año
Tabla de ejemplo: costes de administración (distrito) (Idstein)
¿Para qué municipios existen datos de mercado de oficinas?
El OfficeBundle cubre ubicaciones de oficinas en toda Alemania, para todas las ciudades y municipios. Recibirá un PDF por municipio para el municipio seleccionado en la tienda (código postal/municipio en el formulario de pedido).
¿Cuál es la diferencia entre OfficeBundle y oficina comercial en el IndustrialBundle DE?
El OfficeBundle tiene un enfoque puramente en oficinas con mapa de idoneidad de ubicación, centro/periferia y costes de oficinas. El IndustrialBundle, por el contrario, agrupa oficina comercial A/B/C junto con almacén, logística y producción; véase Oficina comercial en contexto industrial.
