Dane rynkowe nieruchomości przemysłowych w Niemczech
IndustrialBundle DE – raport rynkowy dla jednej niemieckiej gminy, ok. 11 000 gmin, stan danych 31.12. każdego roku.
Kto szuka danych rynkowych nieruchomości przemysłowych w Niemczech na poziomie gminy, otrzyma dzięki IndustrialBundle DE lub IndustrialBundle+ DE dla każdej niemieckiej gminy czynsze, stopy kapitalizacji, przydatność lokalizacji oraz koszty FM – po jednym PDF na gminę, ok. 11 000 gmin, stan danych 31.12. każdego roku.
Na tej stronie dowiesz się, jakie rozdziały zawiera IndustrialBundle DE i jak wykorzystać czynsze, stopę kapitalizacji oraz koszty FM dla analizowanej gminy. Ponadto znajdziesz przykładowy PDF i sposób zamówienia w sklepie – a także przegląd raportu rynkowego na poziomie gminy.
7Koszty FM i opis miejscowości – utrzymanie, administracja, klasyfikacja regionalna
Dlaczego poziom gminy w Niemczech?
Dla lokalizacji w Niemczech dane rynkowe nieruchomości przemysłowych – Niemcy dostarczają czynsze, stopę zwrotu i przydatność lokalizacji dla każdej gminy – w PDF, a nie tylko jako średnią krajową.
Rzeczoznawcy, banki i inwestorzy potrzebują dlatego tych samych wskaźników dla lokalizacji: czynszów według przeznaczenia i klasy, stóp kapitalizacji, dostępności oraz danych strukturalnych. Jednocześnie dostępna jest jasna klasyfikacja przydatności lokalizacji w porównaniu ogólnokrajowym.
W IndustrialBundle DE te części są dostępne jako po jednym PDF na gminę, stan danych 31.12. każdego roku. Dzięki temu oszczędzasz czas i otrzymujesz jasną bazę danych do wyceny, finansowania lub analiz lokalizacyjnych w Niemczech.
Stan danych i metodyka
W IndustrialBundle DE dla wszystkich danych rynkowych nieruchomości przemysłowych w Niemczech obowiązuje data referencyjna 31.12. każdego roku. Definicje i informacje o źródłach znajdują się w rozdziale Definicje & metodyka pliku PDF.
Dla kogo przeznaczony jest raport?
Typowymi odbiorcami są rzeczoznawcy, banki i inwestorzy, którzy analizują niemieckie powierzchnie logistyczne i lokalizacje produkcyjne na poziomie gminy – z raportem rynkowym IndustrialBundle DE.
Eksperci i rzeczoznawcy – dane porównawcze, kontekst rynkowy, weryfikacja wiarygodności FM
Duzi inwestorzy i właściciele – weryfikacja dochodowości i lokalizacji
Banki i finansowanie – ocena rynku i ryzyka w banku
Ubezpieczenia – ocena ryzyka i wycena wartości
Firmy – planowanie lokalizacji i sieci dla logistyki
IndustrialBundle DE, IndustrialBundle+ DE i bundle krajowe
Tak – w IndustrialBundle DE zawarte są utrzymanie, administracja oraz opis miejscowości dla Twojej gminy; po zamówieniu w sklepie jako PDF. Szczegóły w hubie kosztów FM.
Czy raport zawiera czynsze i stopy zwrotu dla mojej gminy?
Tak: czynsze według przeznaczenia oraz stopy kapitalizacji dla Twojej gminy w Niemczech, stan danych każdorazowo na 31.12. każdego roku, bezpośrednio po zamówieniu w sklepie.
Jak zamówić raport rynkowy dla Niemiec?
Najpierw otwórz IndustrialBundle DE w sklepie, następnie wybierz kraj Niemcy oraz gminę/kod pocztowy, zapłać i pobierz PDF. Instrukcję znajdziesz w procesie zamawiania IndustrialPort.
Przykładowy PDF z tabelami
Jako przykładowy PDF dla Niemiec – przykładowa gmina Idstein (nie Twoja docelowa gmina). Data referencyjna w przykładzie to 31.12. każdego roku. Po zamówieniu w sklepie również obowiązuje stan danych 31.12. każdego roku.
Na początek poniższe tabele przedstawiają fragmenty przykładowego pliku PDF (układ i przykładowe wartości). Po zamówieniu otrzymają Państwo te same rozdziały dla wybranej gminy.
Idstein (przykład): dane bazowe i dostępność
Statystyczne dane bazowe – gmina i IndustrialScore (Idstein)
Pole
Wartość
Kraj związkowy
Hesja
Region metropolitalny
Okręg administracyjny Darmstadt
Powiat
Rheingau-Taunus-Kreis
Związek gmin
Idstein, miasto
Liczba mieszkańców
25.709
Gęstość zaludnienia
322 mieszkańców na km²
IndustrialScore
AAA (doskonały)
Dostępność – porównanie wartości krajowej / Idstein (wzór)
Pole
Wartość krajowa
Idstein
Odch. od wartości krajowej
Autostrady
5 min
3 min
-40,0%
Ośrodki ponadregionalne
17 min
24 min
+41,2%
Ośrodki średnie
4 min
0 min
-100,0%
Aglomeracje (samochód)
80 min
66 min
-17,5%
Aglomeracje UE
222 min
194 min
-12,6%
Dane strukturalne – porównanie (przykład)
Pole
Wartość krajowa
Rheingau-Taunus-Kreis
Odch. od wartości krajowej
Stopa bezrobocia
7,6%
5,0%
-34,2%
Wskaźnik zatrudnienia
62,8%
63,4%
+1,0%
PKB na pracującego
94.604,50 €
80.338,00 €
-15,1%
Stawki (Hebesätze) – porównanie (wzór)
Pole
Wartość krajowa
Idstein
Odch. od wartości krajowej
Podatek od działalności gospodarczej
395,9%
420,0%
+6,1%
Podatek od nieruchomości B
475,7%
450,0%
-5,4%
Rozkład branż – porównanie (wzór)
Branża
Wartość krajowa
Idstein
Odch. od wartości krajowej
Przetwórstwo (C)
13,2%
5,8%
-56,1%
Budownictwo (F)
5,7%
4,1%
-28,1%
Handel (G)
13,6%
20,0%
+47,1%
Transport (H)
13,6%
20,0%
+47,1%
Pozostałe (So)
53,9%
50,1%
-7,1%
Wskaźnik pustostanów 2025 – porównanie (przykład)
Poziom
Wskaźnik pustostanów
Aktywność rynkowa (powiat)
Powiat (Rheingau-Taunus)
6,75%
niska
Kraj związkowy (Hesja)
9,25%
–
Federacja
7,50%
–
Czynsze i stopy zwrotu – przykładowa gmina Idstein
Niemcy – czynsze, gmina Idstein (przykład) (Idstein)
Klasa wyposażenia
Czynsz¹
Średnia²
Odchylenie³
Odch. stand.4
Powierzchnie magazynowe A
5,55 €
5,35 €
+3,7%
±17,4%
Powierzchnie magazynowe B
4,85 €
4,70 €
+3,2%
±17,8%
Powierzchnie magazynowe C
3,90 €
3,65 €
+6,8%
±21,5%
Powierzchnie logistyczne A
6,65 €
6,20 €
+7,3%
±16,4%
Powierzchnie logistyczne B
5,75 €
5,45 €
+5,5%
±16,5%
Powierzchnie logistyczne C
4,55 €
4,35 €
+4,6%
±20,5%
Powierzchnie produkcyjne A
5,35 €
5,05 €
+5,9%
±17,6%
Powierzchnie produkcyjne B
4,65 €
4,45 €
+4,5%
±19,4%
Powierzchnie produkcyjne C
3,75 €
3,50 €
+7,1%
±22,4%
Powierzchnie biurowe A
8,50 €
8,30 €
+2,4%
±10,9%
Powierzchnie biurowe B
7,05 €
7,00 €
+0,7%
±11,7%
Powierzchnie biurowe C
5,65 €
5,70 €
-0,9%
±12,7%
Niemcy – stopy, Idstein (przykład) (Idstein)
Klasa standardu
Stopa
Stopa kapitalizacji A
5,6%
Stopa kapitalizacji B
6,6%
Stopa kapitalizacji C
7,8%
Koszty FM w przykładzie (powiat)
Niemcy – utrzymanie, powiat (przykład) (powiat) – Landkreis/Kreis (przykład)
Przeznaczenie
2025
Powierzchnie magazynowe A
4,74 €/m²/rok
Powierzchnie magazynowe B
3,78 €/m²/rok
Powierzchnie magazynowe C
2,71 €/m²/rok
Powierzchnie logistyczne A
4,74 €/m²/rok
Powierzchnie logistyczne B
3,78 €/m²/rok
Powierzchnie logistyczne C
2,72 €/m²/rok
Powierzchnie produkcyjne A
6,48 €/m²/rok
Powierzchnie produkcyjne B
4,47 €/m²/rok
Powierzchnie produkcyjne C
3,67 €/m²/rok
Powierzchnie biurowe A
4,06 €/m²/rok
Powierzchnie biurowe B
2,47 €/m²/rok
Powierzchnie biurowe C
1,95 €/m²/rok
Niemcy – administracja, powiat (przykład) (powiat) – Landkreis/Kreis (przykład)
