IndustrialBundle DE – Rapporto di mercato per un comune tedesco, circa 11.000 comuni, data di riferimento al 31.12. di ogni anno.
Chi cerca dati di mercato immobili industriali Germania a livello comunale, con l’IndustrialBundle DE o l’IndustrialBundle+ DE ottiene per ogni comune tedesco affitti, tassi di interesse fondiari, idoneità della sede e costi FM – un PDF per comune, circa 11.000 comuni, data di riferimento al 31.12. di ogni anno.
In questa pagina scoprirete quali capitoli contiene l’IndustrialBundle DE e come utilizzare affitti, tassi di interesse fondiari e costi FM per il comune considerato. Inoltre, troverete un PDF di esempio e il percorso per l’ordine nello Shop – nonché la panoramica del rapporto di mercato a livello comunale.
Panoramica dei capitoli: Dati di mercato Germania
1Idoneità della sede – Mappa, IndustrialScore, Confronto
2Dati statistici di base – Demografia, Accessibilità, Struttura
3Panoramica della sede – Comune vs. Federazione vs. Regione
7Costi FM e descrizione della località – manutenzione, gestione, inquadramento regionale
Perché il livello comunale in Germania?
Per le sedi tedesche, i dati di mercato immobili industriali Germania forniscono affitti, rendimenti e idoneità della sede per comune – come PDF, non solo come media nazionale.
Per questo, periti, banche e investitori necessitano di indicatori uniformi per la sede: affitti per uso e livello, tassi di interesse fondiari, accessibilità e dati strutturali. Allo stesso tempo, c’è una chiara classificazione dell’idoneità della sede nel confronto federale.
Nell’IndustrialBundle DE queste parti sono disponibili come un PDF per comune, data di riferimento al 31.12. di ogni anno. Ciò vi farà risparmiare tempo e vi fornirà una chiara base di dati per la valutazione, il finanziamento o le questioni relative alla sede in Germania.
Data di riferimento e metodologia
Nell’IndustrialBundle DE, per tutti i dati di mercato immobili industriali Germania, la data di riferimento è il al 31.12. di ogni anno. Definizioni e riferimenti alle fonti sono disponibili nel capitolo Definizioni & Metodologia del PDF.
A chi è adatto il rapporto?
Tipicamente periti, banche e investitori che esaminano aree logistiche e siti produttivi tedeschi a livello comunale – con il rapporto di mercato dell’IndustrialBundle DE.
Esperti e periti – Dati comparativi, contesto di mercato, plausibilità FM
Grandi investitori e proprietari – Controllo di rendimento e sede
Banche e finanziamenti – Valutazione del mercato e rischio in banca
Assicurazioni – valutazione del rischio e determinazione del valore
Aziende – pianificazione della sede e della rete per la logistica
IndustrialBundle DE, IndustrialBundle+ DE e Bundle per paese
Sì – nell’IndustrialBundle DE sono inclusi manutenzione, amministrazione e la descrizione della località per il vostro comune; dopo l’ordine nello Shop come PDF. Dettagli nell’FM-Kosten-Hub.
Il rapporto include affitti e rendimenti per il mio comune?
Sì: affitti per utilizzo e tassi di interesse fondiari per il vostro comune in Germania, data di riferimento sempre al 31/12. di ogni anno, direttamente dopo l’ordine nello Shop.
Come ordino il rapporto di mercato per la Germania?
Prima apri IndustrialBundle DE nello Shop, poi seleziona il paese Germania e il comune/CAP, paga e scarica il PDF. Le istruzioni sono disponibili sotto Procedura d’ordine IndustrialPort.
PDF di esempio con tabelle
Come PDF di esempio per la Germania – comune di esempio Idstein (non il vostro comune desiderato). La data di riferimento nel modello è al 31.12. di ogni anno. Dopo l’ordine nello shop, la data di riferimento è ugualmente il al 31.12. di ogni anno.
Per iniziare, le tabelle sottostanti mostrano estratti dal PDF di esempio (layout e valori di esempio). Dopo l’ordine riceverete gli stessi capitoli per il vostro comune selezionato.
Idstein (esempio): Dati di base e accessibilità
Dati statistici di base – Comune e IndustrialScore (Idstein)
Campo
Valore
Stato
Assia
Regione metropolitana
Reg.-Bez. Darmstadt
Circondario
Rheingau-Taunus-Kreis
Associazione comunale
Idstein, città
Numero di abitanti
25.709
Densità di popolazione
322 abitanti per km²
IndustrialScore
AAA (eccellente)
Accessibilità – Confronto valore federale / Idstein (esempio)
Campo
Valore federale
Idstein
Dev. dal federale
Autostrade
5 min.
3 min.
-40,0%
Centri urbani principali
17 min.
24 min.
+41,2%
Centri urbani medi
4 min.
0 min.
-100,0%
Agglomerati urbani (auto)
80 min.
66 min.
-17,5%
Agglomerati urbani UE
222 min.
194 min.
-12,6%
Dati strutturali – Confronto (Esempio)
Campo
Valore federale
Rheingau-Taunus-Kreis
Dev. dal federale
Tasso di disoccupazione
7,6%
5,0%
-34,2%
Tasso di occupazione
62,8%
63,4%
+1,0%
Prodotto interno lordo per occupato
94.604,50 €
80.338,00 €
-15,1%
Aliquote fiscali – Confronto (esempio)
Campo
Valore federale
Idstein
Dev. dal federale
Imposta sulle attività produttive
395,9%
420,0%
+6,1%
Imposta fondiaria B
475,7%
450,0%
-5,4%
Distribuzione settoriale – Confronto (esempio)
Settore
Valore federale
Idstein
Dev. dal federale
Manifatturiero (C)
13,2%
5,8%
-56,1%
Edilizia (F)
5,7%
4,1%
-28,1%
Commercio (G)
13,6%
20,0%
+47,1%
Trasporti (H)
13,6%
20,0%
+47,1%
Altri (So)
53,9%
50,1%
-7,1%
Tasso di sfitto 2025 – Confronto (modello)
Livello
Tasso di sfitto
Attività di mercato (circondario)
Circondario (Rheingau-Taunus)
6,75%
bassa
Stato (Assia)
9,25%
–
Federazione
7,50%
–
Affitti e rendimenti – Comune di esempio Idstein
Germania – Affitti Comune di Idstein (esempio) (Idstein)
Classe di dotazione
Affitto¹
Media²
Scostamento³
Dev. standard4
Magazzini A
5,55 €
5,35 €
+3,7%
±17,4%
Magazzini B
4,85 €
4,70 €
+3,2%
±17,8%
Magazzini C
3,90 €
3,65 €
+6,8%
±21,5%
Aree logistiche A
6,65 €
6,20 €
+7,3%
±16,4%
Aree logistiche B
5,75 €
5,45 €
+5,5%
±16,5%
Aree logistiche C
4,55 €
4,35 €
+4,6%
±20,5%
Aree produttive A
5,35 €
5,05 €
+5,9%
±17,6%
Aree produttive B
4,65 €
4,45 €
+4,5%
±19,4%
Aree produttive C
3,75 €
3,50 €
+7,1%
±22,4%
Superfici per uffici A
8,50 €
8,30 €
+2,4%
±10,9%
Superfici per uffici B
7,05 €
7,00 €
+0,7%
±11,7%
Superfici per uffici C
5,65 €
5,70 €
-0,9%
±12,7%
Germania – Tassi Idstein (esempio) (Idstein)
Classe di dotazione
Tasso di interesse
Tasso di interesse fondiario A
5,6%
Tasso di interesse fondiario B
6,6%
Tasso di interesse fondiario C
7,8%
Costi FM nell’esempio (distretto)
Germania – Manutenzione distretto (esempio) (distretto) – Distretto/Circondario (esempio)
Utilizzo
2025
Aree di magazzino A
4,74 €/m²/anno
Aree di magazzino B
3,78 €/m²/anno
Aree di magazzino C
2,71 €/m²/anno
Aree logistiche A
4,74 €/m²/anno
Aree logistiche B
3,78 €/m²/anno
Aree logistiche C
2,72 €/m²/anno
Aree di produzione A
6,48 €/m²/anno
Aree di produzione B
4,47 €/m²/anno
Aree di produzione C
3,67 €/m²/anno
Aree ufficio A
4,06 €/m²/anno
Aree ufficio B
2,47 €/m²/anno
Aree ufficio C
1,95 €/m²/anno
Germania – Amministrazione distretto (esempio) (distretto) – Distretto/Circondario (esempio)
