Land | Bayern | Metropolregion | Mittelfranken |
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Kreis | Roth | Gemeindeverband | Abenberg, St |
Kategorie | Gemeinde | Kreis |
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Bevölkerung | Verfügbar | Verfügbar |
Erreichbarkeit | Verfügbar | Verfügbar |
Strukturdaten | Nicht verfügbar | Historische Daten |
Hebesätze | Verfügbar | Verfügbar |
Branchenverteilung | Historische Daten | Historische Daten |
Ausfallquote | Nicht verfügbar | Verfügbar |
Median der Marktmieten für Abenberg (2022)
Kategorie | Gemeinde | Kreis |
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Lagerflächen | Verfügbar | Verfügbar |
Logistik-, Distributions- und Umschlagflächen | Verfügbar | Verfügbar |
Produktionsflächen | Verfügbar | Verfügbar |
Büroflächen | Verfügbar | Verfügbar |
Die angegebenen Mietpreise sind die Mediane der Angebotsmieten auf Basis der zu betrachtenden Gemeinde. Hierfür wurden die Angebote in allen wesentlichen Immobilienportalen ausgewertet und anschließend nach Hauptnutzungsarten und Ausstattungsklassen geclustert. Herangezogen werden neben vergleichbarer Objektarten und Lage auch vergleichbare Bodenwerte. Der Median ergibt sich aus mindestens 5 Vergleichsgebäuden.
Die Mietpreise werden getrennt nach den Ausstattungsklassen modern (A), funktional (B) und einfach (C) sowie den Hauptnutzungsarten Logistik, Lager und Produktion, in Höhe von €/m² Brutto-Grundfläche (BGF) netto dargestellt.
Um das Problem von "Ausreißern" in den Datengruppen zu umgehen, wurden bewusst keine Durchschnittsmieten gewählt.
Die angegebenen Mietpreise beziehen sich ausschließlich auf Büroflächen in Gewerbe- und/oder Industriegebieten, die sich direkt in oder an einer Hallenfläche befinden.
Durchschnittliche Liegenschaftszinssätze in Abenberg (2022)
Kategorie | Gemeinde | Kreis |
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Ausstattungsklasse A | Verfügbar | Verfügbar |
Ausstattungsklasse B | Verfügbar | Verfügbar |
Ausstattungsklasse C | Verfügbar | Verfügbar |
Der Liegenschaftszinssatz ist definiert nach § 14 (3) der ImmoWertV:
Die Liegenschaftszinssätze (Kapitalisierungszinssätze, § 193 Absatz 5 Satz 2 Nummer 1 des Baugesetzbuchs) sind die Zinssätze, mit denen Verkehrswerte von Grundstücken je nach Grundstücksart im Durchschnitt marktüblich verzinst werden. Sie sind auf der Grundlage geeigneter Kaufpreise und der ihnen entsprechenden Reinerträge für gleichartig bebaute und genutzte Grundstücke unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der Gebäude nach den Grundsätzen des Ertragswertverfahrens (§§ 17 bis 20) abzuleiten.
Die Ermittlung des Liegenschaftszinssatzes erfolgt mit umgestellter Ertragswertformel (Ertragswertverfahren) analog der ImmoWertV. Die Ermittlung hierbei wird iterativ durchgeführt.
Der angegebene Liegenschaftszins ist auf Gemeindeebene. Die Einteilung A, B und C bezieht sich auf eine Industrieimmobilie mit:
Bei gewachsenen Industrieanlagen ist das Gebäudealter pro Gebäudeteil oder das fiktiv ermittelte mittlere Baualter der Gesamtanlage anzusetzen.
Durchschnittliche Instandhaltungskosten im Landkreis
Kategorie | Kreis |
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Lagerflächen | Historische Daten |
Logistik-, Distributions- und Umschlagflächen | Historische Daten |
Produktionsflächen | Historische Daten |
Büroflächen | Historische Daten |
Instandhaltungskosten sind Kosten, die entstehen, um das Gebäude in seinem bestimmungs- und vertragsgemäßen Zustand zu halten. Dabei können im Gewerbemietvertragsrecht die Kosten hierfür im Prinzip dem Mieter, dem Vermieter oder aber auch partiell beiden Vertragsparteien zugeordnet werden.
Durchschnittliche Verwaltungskosten im Landkreis
Kategorie | Kreis |
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Lagerflächen | Verfügbar |
Logistik-, Distributions- und Umschlagflächen | Verfügbar |
Produktionsflächen | Verfügbar |
Büroflächen | Verfügbar |
Verwaltungskosten sind nach § 19 ImmoWertV Kosten für die zur Verwaltung des Grundstückes notwendigen Arbeitskräfte und Einrichtungen sowie die gesetzliche oder freiwillige Prüfung des Jahresabschlusses und der Aufsicht.
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Kategorie | Gemeinde |
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Erlöse in % (nach Terminen) für das zuständige Amtsgericht, Gewerbe- und Renditeobjekte | Nicht verfügbar |
Anzahl der Termine | Nicht verfügbar |
Anzahl der Objekte | Nicht verfügbar |
Spanne zwischen ZV-Vermerk und 1. Termin (Amtsgerichtsebene) | Nicht verfügbar |
Dauer des Versteigerungsverfahrens (zwischen ZV-Vermerk und letzter ZV-Termin) (Amtsgerichtsebene) | Nicht verfügbar |
Dauer bis zum Folgetermin (Amtsgerichtsebene) | Nicht verfügbar |