Land Baden-Württemberg Metropolregion Reg.-Bez. Stuttgart
Kreis Ostalbkreis Gemeindeverband Aalen, Stadt

Statistische Basisdaten

Kategorie Gemeinde Kreis
Bevölkerung Verfügbar Verfügbar
Erreichbarkeit Verfügbar Verfügbar
Strukturdaten Nicht verfügbar Verfügbar
Hebesätze Verfügbar Verfügbar
Branchenverteilung Verfügbar Verfügbar
Ausfallquote Nicht verfügbar Nicht verfügbar

Mieten

Median der Marktmieten für Aalen (2013)

Kategorie Gemeinde Kreis
Lagerflächen Verfügbar Verfügbar
Logistik-, Distributions- und Umschlagflächen Verfügbar Verfügbar
Produktionsflächen Verfügbar Verfügbar
Büroflächen Verfügbar Verfügbar

Die angegebenen Mietpreise sind die Mediane der Angebotsmieten auf Basis der zu betrachtenden Gemeinde. Hierfür wurden die Angebote in allen wesentlichen Immobilienportalen ausgewertet und anschließend nach Hauptnutzungsarten und Ausstattungsklassen geclustert. Herangezogen werden neben vergleichbarer Objektarten und Lage auch vergleichbare Bodenwerte. Der Median ergibt sich aus mindestens 5 Vergleichsgebäuden.

Die Mietpreise werden getrennt nach den Ausstattungsklassen modern (A), funktional (B) und einfach (C) sowie den Hauptnutzungsarten Logistik, Lager und Produktion, in Höhe von €/m² Brutto-Grundfläche (BGF) netto dargestellt.

Um das Problem von "Ausreißern" in den Datengruppen zu umgehen, wurden bewusst keine Durchschnittsmieten gewählt.

Die angegebenen Mietpreise beziehen sich ausschließlich auf Büroflächen in Gewerbe- und/oder Industriegebieten, die sich direkt in oder an einer Hallenfläche befinden.

Liegenschaftszinssätze

Durchschnittliche Liegenschaftszinssätze in Aalen (2013)

Kategorie Gemeinde Kreis
Ausstattungsklasse A Verfügbar Verfügbar
Ausstattungsklasse B Verfügbar Verfügbar
Ausstattungsklasse C Verfügbar Verfügbar

Der Liegenschaftszinssatz ist definiert nach § 14 (3) der ImmoWertV:

Die Liegenschaftszinssätze (Kapitalisierungszinssätze, § 193 Absatz 5 Satz 2 Nummer 1 des Baugesetzbuchs) sind die Zinssätze, mit denen Verkehrswerte von Grundstücken je nach Grundstücksart im Durchschnitt marktüblich verzinst werden. Sie sind auf der Grundlage geeigneter Kaufpreise und der ihnen entsprechenden Reinerträge für gleichartig bebaute und genutzte Grundstücke unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der Gebäude nach den Grundsätzen des Ertragswertverfahrens (§§ 17 bis 20) abzuleiten.

Die Ermittlung des Liegenschaftszinssatzes erfolgt mit umgestellter Ertragswertformel (Ertragswertverfahren) analog der ImmoWertV. Die Ermittlung hierbei wird iterativ durchgeführt.

Der angegebene Liegenschaftszins ist auf Gemeindeebene. Die Einteilung A, B und C bezieht sich auf eine Industrieimmobilie mit:

  • A: Gebäudealter unter 10 Jahren
  • B: Gebäudealter zwischen 10 und 25 Jahren
  • C: Gebäudealter älter als 25 Jahre

Bei gewachsenen Industrieanlagen ist das Gebäudealter pro Gebäudeteil oder das fiktiv ermittelte mittlere Baualter der Gesamtanlage anzusetzen.

Instandhaltungskosten

Durchschnittliche Instandhaltungskosten im Landkreis

Kategorie Kreis
Lagerflächen Verfügbar
Logistik-, Distributions- und Umschlagflächen Verfügbar
Produktionsflächen Verfügbar
Büroflächen Verfügbar

Instandhaltungskosten sind Kosten, die entstehen, um das Gebäude in seinem bestimmungs- und vertragsgemäßen Zustand zu halten. Dabei können im Gewerbemietvertragsrecht die Kosten hierfür im Prinzip dem Mieter, dem Vermieter oder aber auch partiell beiden Vertragsparteien zugeordnet werden.

Verwaltungskosten

Durchschnittliche Verwaltungskosten im Landkreis

Kategorie Kreis
Lagerflächen Verfügbar
Logistik-, Distributions- und Umschlagflächen Verfügbar
Produktionsflächen Verfügbar
Büroflächen Verfügbar

Verwaltungskosten sind nach § 19 ImmoWertV Kosten für die zur Verwaltung des Grundstückes notwendigen Arbeitskräfte und Einrichtungen sowie die gesetzliche oder freiwillige Prüfung des Jahresabschlusses und der Aufsicht.

Zwangsversteigerungsmarktberichte

Zwangsversteigerungsmarktberichte von Argetra – Erlösquoten und Verfahrensdauer für Ihre Betrachtung von notleidenden Industrieimmobilien.

Kategorie Gemeinde
Erlöse in % (nach Terminen) für das zuständige Amtsgericht, Gewerbe- und Renditeobjekte Nicht verfügbar
Anzahl der Termine Nicht verfügbar
Anzahl der Objekte Nicht verfügbar
Spanne zwischen ZV-Vermerk und 1. Termin (Amtsgerichtsebene) Nicht verfügbar
Dauer des Versteigerungsverfahrens (zwischen ZV-Vermerk und letzter ZV-Termin) (Amtsgerichtsebene) Nicht verfügbar
Dauer bis zum Folgetermin (Amtsgerichtsebene) Nicht verfügbar

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