Statistische basisgegevens

Huren

Mediaan van de markthuren voor Aast (2024)

De opgegeven huurprijzen zijn de medianen van de aangeboden huren op basis van de te beschouwen gemeente. Hiervoor zijn de aanbiedingen op alle relevante vastgoedportalen geanalyseerd en vervolgens geclusterd naar hoofdgebruikssoorten en uitrustingsklassen. Naast vergelijkbare objecttypen en locaties worden ook vergelijkbare grondwaarden meegenomen. De mediaan wordt bepaald op basis van ten minste 5 vergelijkbare gebouwen.

De huurprijzen worden afzonderlijk weergegeven naar de uitrustingsklassen modern (A), functioneel (B) en eenvoudig (C), evenals naar de hoofdgebruikstypen logistiek, opslag en productie, in €/m² bruto-vloeroppervlak (BGF) netto.

Om het probleem van "uitschieters" in de datagroepen te vermijden, is er bewust niet gekozen voor gemiddelde huren.

De opgegeven huurprijzen hebben uitsluitend betrekking op kantoorruimten in bedrijfs- en/of industriegebieden die zich direct in of aan een haloppervlak bevinden.

Rendement

Gemiddeld rendement in Aast (2024)

De vastgoedrendementsvoet is gedefinieerd volgens § 14 (3) van de ImmoWertV:

De vastgoedrendementsvoeten (kapitalisatierentes, § 193 lid 5 zin 2 nummer 1 van het Bouwbesluit) zijn de rentevoeten waarmee marktwaarden van gronden afhankelijk van de grondsoort gemiddeld marktconform worden vergoed. Zij moeten worden afgeleid op basis van geschikte koopprijzen en de daarmee overeenkomende netto-opbrengsten voor gelijksoortig bebouwde en gebruikte gronden, met inachtneming van de resterende gebruiksduur van de gebouwen volgens de beginselen van de opbrengstwaardemethode (§§ 17 tot en met 20).

De bepaling van de vastgoedrendementsvoet gebeurt met een herleide opbrengstwaardeformule (opbrengstwaardemethode) analoog aan de ImmoWertV. De bepaling wordt hierbij iteratief uitgevoerd.

De opgegeven vastgoedrendementsvoet is op gemeentelijk niveau. De indeling A, B en C heeft betrekking op een industrieel vastgoedobject met:

• A: gebouwleeftijd minder dan 10 jaar
• B: gebouwleeftijd tussen 10 en 25 jaar
• C: gebouwleeftijd ouder dan 25 jaar

Bij gegroeide industriële installaties moet de gebouwleeftijd per gebouwdeel of de fictief bepaalde gemiddelde bouwleeftijd van de totale installatie worden aangehouden.

Onderhoudskosten

Gemiddelde onderhoudskosten in het landkreis

Onderhoudskosten zijn kosten die ontstaan om het gebouw in de staat te houden die overeenkomt met het beoogde gebruik en het contract. Binnen het recht inzake commerciële huurovereenkomsten kunnen deze kosten in principe worden toegewezen aan de huurder, de verhuurder of ook gedeeltelijk aan beide contractpartijen.

Beheerkosten

Gemiddelde beheerkosten in het landkreis

Volgens § 19 ImmoWertV zijn beheerkosten de kosten voor de arbeidskrachten en voorzieningen die nodig zijn voor het beheer van het perceel, evenals de wettelijke of vrijwillige controle van de jaarrekening en het toezicht.

Bestelopties

IndustrialBundle