Données statistiques de base

Loyers

Médiane des loyers de marché pour (2019)

Les loyers indiqués correspondent aux médianes des loyers proposés sur la base de la commune considérée. À cette fin, les offres de tous les principaux portails immobiliers ont été analysées, puis regroupées par types d’usage principaux et classes d’équipement. Outre des types de biens et des localisations comparables, des valeurs foncières comparables sont également prises en compte. La médiane est établie à partir d’au moins 5 bâtiments de référence.

Les loyers sont présentés séparément selon les classes d’équipement moderne (A), fonctionnelle (B) et simple (C), ainsi que selon les principaux types d’usage logistique, entreposage et production, en €/m² de surface brute de plancher (BGF) nets.

Afin d'éviter le problème des "valeurs aberrantes" dans les groupes de données, aucun loyer moyen n'a été délibérément retenu.

Les loyers indiqués se rapportent exclusivement aux surfaces de bureaux situées dans des zones d’activités et/ou industrielles, directement dans ou attenantes à une surface de hall.

Rendement

Rendement moyen à (2019)

Le taux de capitalisation est défini selon § 14 (3) de l'ImmoWertV :

Les taux de capitalisation foncière (taux de capitalisation, § 193 alinéa 5 phrase 2 numéro 1 du Code fédéral de la construction) sont les taux auxquels les valeurs vénales des terrains sont, en moyenne, rémunérées selon les usages du marché en fonction du type de terrain. Ils doivent être déduits sur la base de prix d’achat appropriés et des revenus nets correspondants pour des terrains bâtis et utilisés de manière similaire, en tenant compte de la durée d’utilisation restante des bâtiments, selon les principes de la méthode de la valeur de rendement (§§ 17 à 20).

La détermination du taux de capitalisation foncière est effectuée à l’aide de la formule de la valeur de rendement réarrangée (méthode de la valeur de rendement), par analogie avec l’ImmoWertV. La détermination est réalisée de manière itérative.

Le taux de capitalisation indiqué est au niveau communal. La classification A, B et C se réfère à un bien immobilier industriel avec :

• A : âge du bâtiment inférieur à 10 ans
• B : âge du bâtiment entre 10 et 25 ans
• C : âge du bâtiment supérieur à 25 ans

Pour les sites industriels développés au fil du temps, il convient de retenir l’âge du bâtiment pour chaque partie de bâtiment ou l’âge moyen fictif de construction de l’ensemble du site déterminé de manière théorique.

Coûts de maintenance

Coûts d’entretien moyens dans le Landkreis

Les coûts de maintenance sont les coûts engagés pour maintenir le bâtiment dans un état conforme à sa destination et au contrat. En droit des baux commerciaux, ces coûts peuvent en principe être imputés au locataire, au bailleur ou partiellement aux deux parties contractantes.

Frais de gestion

Coûts de gestion moyens dans le Landkreis

Selon § 19 ImmoWertV, les frais de gestion sont les coûts liés au personnel et aux équipements nécessaires à la gestion du terrain ainsi qu’au contrôle légal ou volontaire des comptes annuels et de la surveillance.

Rapports sur le marché des ventes aux enchères forcées

Rapports sur le marché des ventes aux enchères forcées d’Argetra – taux de réalisation et durée des procédures pour votre analyse des biens immobiliers industriels en difficulté.

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