Podstawowe dane statystyczne

Czynsze

Mediana czynszów rynkowych dla 's-Gravenhage (2024)

Podane stawki czynszu są medianami czynszów ofertowych na podstawie analizowanej gminy. W tym celu przeanalizowano oferty ze wszystkich istotnych portali nieruchomości, a następnie pogrupowano je według głównych rodzajów użytkowania i klas standardu. Oprócz porównywalnych typów obiektów i lokalizacji uwzględnia się również porównywalne wartości gruntów. Mediana jest wyznaczana na podstawie co najmniej 5 porównywalnych budynków.

Czynsze najmu są przedstawiane oddzielnie według klas standardu: nowoczesny (A), funkcjonalny (B) i prosty (C), a także według głównych rodzajów użytkowania: logistyka, magazyn i produkcja, w wysokości €/m² powierzchni brutto (BGF) netto.

Aby uniknąć problemu "wartości odstających" w grupach danych, świadomie nie wybrano średnich czynszów.

Podane stawki czynszu odnoszą się wyłącznie do powierzchni biurowych na terenach komercyjnych i/lub przemysłowych, które znajdują się bezpośrednio w obrębie hali lub przylegają do powierzchni hali.

Stopa zwrotu

Średnia rentowność w 's-Gravenhage (2024)

Stopa kapitalizacji nieruchomości jest zdefiniowana zgodnie z § 14 ust. 3 ImmoWertV:

Stopy kapitalizacji nieruchomości (stopy kapitalizacji, § 193 ustęp 5 zdanie 2 numer 1 Kodeksu budowlanego) to stopy procentowe, według których wartości rynkowe gruntów są przeciętnie oprocentowane zgodnie z warunkami rynkowymi w zależności od rodzaju gruntu. Należy je wyprowadzać na podstawie odpowiednich cen zakupu i odpowiadających im dochodów netto dla podobnie zabudowanych i użytkowanych gruntów, z uwzględnieniem pozostałego okresu użytkowania budynków zgodnie z zasadami metody dochodowej (§§ 17 do 20).

Ustalenie stopy kapitalizacji nieruchomości odbywa się przy użyciu przekształconego wzoru metody dochodowej (metoda dochodowa) analogicznie do ImmoWertV. Ustalenie to przeprowadzane jest iteracyjnie.

Podana stopa kapitalizacji nieruchomości dotyczy poziomu gminy. Podział na A, B i C odnosi się do nieruchomości przemysłowej z:

• A: wiek budynku poniżej 10 lat
• B: wiek budynku między 10 a 25 lat
• C: wiek budynku powyżej 25 lat

W przypadku rozbudowywanych zakładów przemysłowych należy przyjąć wiek budynku dla każdej części budynku lub fikcyjnie ustalony średni wiek całego zakładu.

Koszty utrzymania

Średnie koszty utrzymania w hrabstwie

Koszty utrzymania to koszty ponoszone w celu utrzymania budynku w stanie zgodnym z jego przeznaczeniem i umową. W prawie najmu komercyjnego koszty te mogą co do zasady zostać przypisane najemcy, wynajmującemu lub częściowo obu stronom umowy.

Koszty administracyjne

Średnie koszty zarządzania w hrabstwie

Zgodnie z § 19 ImmoWertV koszty administracyjne to koszty siły roboczej i urządzeń niezbędnych do zarządzania nieruchomością gruntową, a także ustawowego lub dobrowolnego badania rocznego sprawozdania finansowego oraz nadzoru.

Opcje zamówienia

IndustrialBundle