Dati statistici di base

Canoni

Mediana dei canoni di mercato per Aach (2019)

I canoni di locazione indicati sono le mediane dei canoni richiesti sulla base del comune considerato. A tal fine sono state analizzate le offerte presenti in tutti i principali portali immobiliari e successivamente raggruppate per principali destinazioni d'uso e classi di dotazione. Oltre a tipologie di immobili e ubicazioni comparabili, vengono considerati anche valori fondiari comparabili. La mediana è calcolata sulla base di almeno 5 edifici comparabili.

I canoni di locazione sono rappresentati separatamente per le classi di dotazione moderna (A), funzionale (B) e semplice (C), nonché per le principali destinazioni d'uso logistica, magazzino e produzione, in €/m² di superficie lorda di pavimento (BGF) netti.

Per evitare il problema dei "valori anomali" nei gruppi di dati, si è scelto consapevolmente di non utilizzare canoni medi.

I canoni di locazione indicati si riferiscono esclusivamente a superfici ad uso ufficio in aree commerciali e/o industriali che si trovano direttamente all'interno o adiacenti a una superficie di capannone.

Rendimento

Rendimento medio in Aach (2019)

Il tasso di interesse immobiliare è definito secondo § 14 (3) dell'ImmoWertV:

I tassi di interesse immobiliare (tassi di capitalizzazione, § 193 comma 5 frase 2 numero 1 del Codice edilizio) sono i tassi con cui i valori di mercato dei terreni, a seconda del tipo di terreno, sono mediamente remunerati secondo il mercato. Devono essere derivati sulla base di prezzi di acquisto idonei e dei corrispondenti redditi netti per terreni edificati e utilizzati in modo analogo, tenendo conto della vita utile residua degli edifici secondo i principi del metodo del valore reddituale (§§ 17-20).

La determinazione del tasso di interesse immobiliare avviene mediante la formula del valore reddituale riorganizzata (metodo del valore reddituale) in analogia con l'ImmoWertV. La determinazione viene effettuata in modo iterativo.

Il tasso di interesse immobiliare indicato è a livello comunale. La classificazione A, B e C si riferisce a un immobile industriale con:

• A: età dell'edificio inferiore a 10 anni
• B: età dell'edificio compresa tra 10 e 25 anni
• C: età dell'edificio superiore a 25 anni

Per gli impianti industriali sviluppatisi nel tempo, va considerata l'età dell'edificio per ciascuna parte dell'edificio oppure l'età media fittizia di costruzione dell'intero impianto determinata in via teorica.

Costi di manutenzione

Costi medi di manutenzione nel circondario

I costi di manutenzione sono costi sostenuti per mantenere l'edificio in uno stato conforme alla sua destinazione d'uso e al contratto. Nel diritto dei contratti di locazione commerciale, tali costi possono in linea di principio essere attribuiti al locatario, al locatore oppure anche parzialmente a entrambe le parti contraenti.

Costi di gestione amministrativa

Costi medi di gestione nel circondario

Secondo § 19 ImmoWertV, i costi di gestione amministrativa sono i costi per il personale e le strutture necessari all'amministrazione del terreno, nonché per la revisione legale o volontaria del bilancio annuale e della vigilanza.

Rapporti sul mercato delle aste giudiziarie

Rapporti sul mercato delle aste giudiziarie di Argetra – quote di realizzo e durata delle procedure per la sua analisi di immobili industriali in sofferenza.

Opzioni di ordinazione

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