Datos estadísticos básicos

Alquileres

Mediana de las rentas de mercado para Aichstetten (2025)

Los precios de alquiler indicados son las medianas de las rentas ofertadas sobre la base del municipio considerado. Para ello, se evaluaron las ofertas de todos los portales inmobiliarios relevantes y posteriormente se agruparon por tipos principales de uso y clases de equipamiento. Además de tipos de inmuebles y ubicaciones comparables, también se tienen en cuenta valores del suelo comparables. La mediana se obtiene a partir de al menos 5 edificios comparables.

Los precios de alquiler se muestran por separado según las clases de equipamiento moderno (A), funcional (B) y sencillo (C), así como según los usos principales logística, almacenamiento y producción, por importe de €/m² de superficie bruta construida (BGF) netos.

Para evitar el problema de los "valores atípicos" en los grupos de datos, se decidió deliberadamente no utilizar rentas medias.

Los precios de alquiler indicados se refieren exclusivamente a superficies de oficinas en zonas comerciales y/o industriales que se encuentran directamente dentro de una superficie de nave o adyacentes a ella.

Rendimiento

Rentabilidad media en Aichstetten (2025)

La tasa de interés inmobiliaria se define según § 14 (3) del ImmoWertV:

Las tasas de interés inmobiliarias (tasas de capitalización, § 193 apartado 5 frase 2 número 1 del Código de la Construcción) son las tasas con las que los valores de mercado de los terrenos, según el tipo de terreno, se remuneran en promedio conforme al mercado. Deben derivarse sobre la base de precios de compra adecuados y de los rendimientos netos correspondientes para terrenos edificados y utilizados de forma similar, teniendo en cuenta la vida útil restante de los edificios según los principios del método del valor de rendimiento (§§ 17 a 20).

La determinación de la tasa de interés inmobiliaria se realiza mediante la fórmula del valor de rendimiento despejada (método del valor de rendimiento) de forma análoga a la ImmoWertV. La determinación se lleva a cabo de forma iterativa.

La tasa de interés inmobiliaria indicada es a nivel municipal. La clasificación A, B y C se refiere a un inmueble industrial con:

• A: antigüedad del edificio inferior a 10 años
• B: antigüedad del edificio entre 10 y 25 años
• C: antigüedad del edificio superior a 25 años

En instalaciones industriales desarrolladas a lo largo del tiempo, debe tomarse como referencia la antigüedad del edificio por cada parte del edificio o la antigüedad media ficticia de construcción del conjunto de la instalación determinada teóricamente.

Costes de mantenimiento

Costes medios de mantenimiento en el condado

Los costes de mantenimiento son los costes que se generan para mantener el edificio en un estado conforme a su uso previsto y al contrato. En el derecho de arrendamiento comercial, estos costes pueden asignarse en principio al arrendatario, al arrendador o también parcialmente a ambas partes contractuales.

Costes de administración

Costes medios de administración en el condado

Según § 19 ImmoWertV, los costes de administración son los costes del personal y de las instalaciones necesarios para la administración del terreno, así como la auditoría legal o voluntaria de las cuentas anuales y la supervisión.

Informes del mercado de subastas judiciales

Informes del mercado de subastas judiciales de Argetra: cuotas de realización y duración de los procedimientos para su análisis de inmuebles industriales en dificultades.

Opciones de pedido

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